4430 ANS - Ensemble d'entrepôts industriels / Bureaux

Industries (Belgique) rue Monfort, 104 à 4430 Ans
Prix - Prijs €1.500.000

Details

REF89201896

1. Distribution des bâtiments : 

1.1 BATIMENT DE BUREAUX : 

1.1.1 Rez‐de‐chaussée : 

Hall d’entrée, salle de réunion, grand bureau avec escalier vers l’étage, 2 locaux d’archivage, garage 2 voitures, chaufferie, local poubelles et réfectoire avec douche et w.c.. pour le personnel. 

1.1.2 Etage :

Hall avec cage d’escalier, couloir, bureau 1, bureau 2, 2 w.c., réfectoire, grand bureau 3 et grand 

bureau 4 avec escalier vers le rez‐de‐chaussée. 

1.2 ENTREPOT :

1.2.1 Second sous‐sol :

Grand cave.

1.2.2 Premier sous‐sol :

Trois grandes caves (hauteur de ± 1,95 mètre). 


1.3 GENERALITES ‐ IMPLANTATION : 

1.3.1 Rez‐de‐chaussée :

Ancien grand entrepôt accessible par la cour située devant le bâtiment de bureaux et également par le terrain arrière.

1.4 BATIMENT DE BUREAUX :

1.4.1 Sous‐sol :

Hall et 2 caves.

1.4.2 Rez‐de‐chaussée :

Hall d’entrée avec escalier, w.c., cuisine équipée et salon/salle à manger.

1.4.3 Entresol arrière :

Salle de bains avec w.c..

1.4.4 1er étage :

Hall avec cage d’escalier et 2 chambres.

1.4.5  2ème étage sous toiture :

Hall avec cage d’escalier et 1 chambre.

 

2. DESIGNATION CADASTRALE :

Le bien paraît cadastré actuellement : 

Commune de ANS – 1ère division.
Section A, n
o 16 h4 (maison) et 16 r4 (terrain) et 16 l5 (bâtiment industriel), Revenu cadastral de base imposable : 6.566 euros (parcelles n° 16 5 et 16 r4). 

 

3 : DIMENSIONS GENERALES


TERRAIN :
‐ largeurs côté rue Montfort (parcelle n° 16 l5) : ± 39 mètres pour la partie bâtie ‐ ± 35 mètres pour la partie terrain. 

‐ largeur côté rue Gilles Magnée (parcelle n° 16 l5) : ± 182 mètres dont ± 97 mètres pour la partie terrain. 

‐ largeur côté rue Montfort (parcelle n° 16 h4) : ± 6 mètres.
‐ superficie cadastrale de la parcelle n° 16 l5 : 37 ares 18 centiares.
‐ superficie cadastrale de la parcelle n° 16 h4 : 2 ares 75 centiares. 

‐ superficie cadastrale de la parcelle n° 16 r4 : 76 ares 87 centiares.
‐ superficie totale : 1 hectare 16 ares 80 centiares. 

IMMEUBLES :

a) Bâtiment de bureaux :
‐  superficie utile au rez‐de‐chaussée : ± 225 m2 dont ± 109 m2 pour les bureaux.
‐  superficie utile à l’étage : ± 216 m2.
‐  superficie totale utile : ± 441 m2.

b) Entrepôt :
‐  superficie utile au second sous‐sol : ± 300 m2
‐  superficie utile au premier sous‐sol : ± 1.310
‐  superficie utile au rez‐de‐chaussée : ± 1.818 m2

c) Maison d’habitation :
‐  superficie utile au sous‐sol : ± 37 m2.
‐  superficie utile au rez‐de‐chaussée : ± 68 m2.
‐  superficie utile 1
er étage : ± 48 m2.
‐  superficie utile 2
ème étage : ± 35 m2.
‐  superficie utile des plateaux habitables : ± 151 m2.
‐  superficie utile du plateau non‐habitable : ± 37 m2.
‐  superficie utile du garage : néant.
‐  superficie totale utile : ± 188 m2. 

 

4. DESCRIPTION EXTERIEURE

Murs d'élévation (façades) : anciennes constructions avec murs en briques. 

Toitures : plate‐forme en béton avec étanchéité sur le bâtiment de bureaux – pour l’entrepôt, 4 x 2 versants sur anciennes charpentes métalliques non‐isolées et anciennes couvertures en tuiles de terre cuite et 2 x 2 versants sur anciennes charpentes métalliques non‐isolées avec anciennes couvertures en ondulés asbeste‐ciment – pour la maison d’habitation, 2 versants sur charpente en bois et couverture en tuiles de terre cuite sur le volume principal et plate‐forme en roofing sur les volumes secondaires. 

Menuiseries extérieures : bureaux: châssis en bois avec doubles vitrages (+ châssis supplémentaire avec simples vitrages à l’étage) – entrepôt : deux anciens volets métalliques – maison d’habitation : châssis en pvc avec doubles vitrages + volets en pvc. 

Abords : ancienne cour intérieure en pavés entre le bâtiment de bureaux et l’entrepôt – grand terrain de stockage non aménagé derrière l’entrepôt avec partie prairie en bordure de la rue Monfort – petit jardin non aménagé derrière la maison d’habitation. 

 

5. DESCRIPTION INTERIEURE

Revêtements de sols : bâtiment de bureaux : anciens carrelages – linoléum sur béton ou plancher – entrepôt : béton usagé – maison d’habitation : anciens carrelages – plancher. 

Murs : bâtiment de bureaux : fibre de verre – enduits et peints – entrepôt : briques – maison d’habitation : tapissés – enduits et peints. 

Plafonds : bâtiment de bureaux : dalles de type Rockfon – entrepôt : charpentes et couvertures apparentes – maison d’habitation : enduits et peints – lambris en pvc. 

 

6. EQUIPEMENTS/RACCORDEMENTS ET CONFORT

Chauffage : bâtiment de bureaux : central au gaz de ville – chaudière remplacée vers 2011 – climatisation dans certains bureaux – entrepôt : néant ‐ maison d’habitation : central au mazout – radiateurs en acier avec vannes thermostatiques – tank à mazout de ± 2.000 litres. 

Electricité : installation conforme dans les bureaux et l’entrepôt dixit le propriétaire avec deux compteurs – installation à améliorer dans la maison d’habitation avec compteur bi‐horaire. 

Sanitaires : bâtiment de bureaux : 2 w.c. à l’étage – locaux sociaux : ancienne douche et w.c. – entrepôt : néant ‐ maison d’habitation : w.c. au rez‐de‐chaussée – salle de bains à l’entresol comprenant : w.c., baignoire et meuble avec deux lavabos. 

Cuisine/réfectoire : bâtiment de bureaux : ancien réfectoire pour les ouvriers au rez‐de‐chaussée – réfectoire pour le personnel à l’étage ‐ entrepôt : néant ‐ maison d’habitation : cuisine équipée. 

Alarme anti‐intrusion : oui dans les bureaux. 

Détection incendie : le propriétaire me signale que le bâtiment de bureaux est conforme aux normes du service incendie. 

 

7. RACCORDEMENTS /EQUIPEMENTS - ALIMENTATION

Eau de distribution : oui.
Gaz : oui (bureaux).
Electricité : oui.
Télédistribution : oui.
Téléphone : oui.
Central informatique : oui.
Internet : oui.
Réseau gsm : oui. 

 

8. SERVICES DIVERS _ INFRASTRUCTURE :

Situation (caractéristique du quartier) : en bordure d’une voirie rénovée, face à un nouveau parking public et à proximité immédiate du Ravel – rue Gilles Magnée bordure d’habitations récentes ‐ centre commercial à quelques minutes. A environ 6 kilomètres du centre de Liège. 

Voiries publiques : rues asphaltées.
Commerces : centre commercial (rue de l’Yser) à quelques minutes – zone commerciale à proximité avec magasins Carrefour, Cora, Makro, etc. – zoning de Alleur à proximité.

Ecoles : maternelles, primaires et secondaires.

Gare : Ans.

Bus : arrêts à proximité. 

 

Grands axes routiers et/ou autoroutiers proches : autoroutes E42 (Liège – Mons), E40 (Liège – Bruxelles) et E25 (Liège – Arlon) à quelques minutes. 

 

Energy Class

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